房屋租赁合同纠纷 （2018）川13民终2120号
裁判要旨
绿地智慧城公司于2017年4月28日成立后，与姜娟签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行各自义务。双方在《商铺租赁协议》中特别明确了租赁期限为2017年3月1日至2021年3月1日，并将签约时间明确为绿地智慧城公司成立前的2017年3月1日，表明双方一致认可并自愿承受在绿地智慧城公司成立前“商铺租赁协议”确定的相应权利和义务。姜娟向绿地智慧城公司交付约定商铺后，绿地智慧城公司应当按照约定支付相应租金。绿地智慧城公司未按照约定期限支付租金，并且无正当理由长期拖欠租金，根据合同法第二百二十七条的规定，对于姜娟请求解除“商铺租赁协议”，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。案涉《商铺租赁协议》约定，第一年收益结算时间为甲方（姜娟）接房且甲乙（乙方绿地智慧城公司）双方签订本协议后30个工作日。姜娟已向绿地智慧城公司交付约定商铺，双方已签订相应租赁协议，并将签订协议的时间确定为2017年3月1日,绿地智慧城公司应当按照约定时限（“商铺租赁协议”签订后30个工作日）与姜娟结算第一年租金收益。按照约
摘要
姜娟、南充绿地智慧城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终2120号上诉人（原审原告）：姜娟,女,1965年11月21日出生,满族,住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：姜鹏，男，1980年4月18日出生，满族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：南充绿地智慧城商业管理有限公司，住所：南充市顺庆区潆华工业园二期上海滩花园一区15幢1层143铺。法定代表人：孙志文，总经理。委托诉讼代理人：……