房屋租赁合同纠纷 （2016）宁02民终99号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭振义与唐良萍签订的房屋出租合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。现郭振义要求解除房屋出租合同，唐良萍、谢克平同意解除，依法应准许解除郭振义与唐良萍于2013年11月1日签订的房屋出租合同。因合同约定，如唐良萍作为承租人在经营不下去的情况下，有权向郭振义交回房屋。双方在履行合同一年后，唐良萍无法继续经营，谢克平几次电话与郭振义协商退房无果。后郭振义诉至平罗县人民法院，在2015年4月16日的庭审中，唐良萍、谢克平明确表明不同意继续履行合同，希望向郭振义交付房屋。郭振义于2015年6月24日撤诉，该案件当天结案。此后郭振义不积极收回房屋，因此造成的损失应由其自行承担。对郭振义要求唐良萍支付租金3万元的诉讼请求，依法支持至2015年6月，8个月的租金为2万元。谢克平在房屋租赁合同中担保人一栏签字的行为，应视为自愿为唐良萍提供担保，对此应当承担连带保证责任。综上，原判依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭振义与唐良萍签订的房屋出租合同是双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。现郭振义要求解除房屋出租合同，唐良萍、谢克平同意解除，依法应准许解除郭振义与唐良萍于2013年11月1日签订的房屋出租合同。因合同约定，如唐良萍作为承租人在经营不下去的情况下，有权向郭振义交回房屋。双方在履行合同一年后，唐良萍无法继续经营，谢克平几次电话与郭振义协商退房无果。后郭振义诉至平罗县人民法院，在2015年4月16日的庭审中，唐良萍、谢克平明确表明不同意继续履行合同，希望向郭振义交付房屋。郭振义于2015年6月24日撤诉，该案件当天结案。此后郭振义不积极收回房屋，

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终99号上诉人（原审原告）郭振义，男，1957年7月7日出生，汉族。上诉人（原审被告）唐良萍，女，1985年7月2日出生，汉族。上诉人（原审被告）谢克平，男，1984年5月26日出生，汉族。上诉人郭振义因与上诉人唐良萍、谢克平房屋租赁合同纠纷一案不服宁夏回族自治区平罗县人民法院于2015年12月14日作出的（2015）平民初字……