房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民终字第906号

被告李淑洪于1995年1月之后未经相关部门批准而擅自在所承包的果园内搭建砖房及工棚，违反我国的土地管理法相关规定，其对该违章搭建的砖房及工棚，未取得物权。故被告李淑红将该违章搭建的砖房及工棚出租给肖志兵用于非农业建设使用，双方所签订的租赁合同因违反法律、法规的禁止性规定，是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的必要损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告已实际使用果园内的砖房、工棚六个月多，故被告应当予以返还已收取的租金15000元。原告的部分诉讼请求有理，予以支持。被告关于不同意返还租金及要求原告恢复原状的辩解意见缺乏事实及法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、被告李淑洪应在本判决生效之日起十日内返还给原告肖志兵租金人民币一万五千元；二、驳回原告肖志兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

被告李淑洪于1995年1月之后未经相关部门批准而擅自在所承包的果园内搭建砖房及工棚，违反我国的土地管理法相关规定，其对该违章搭建的砖房及工棚，未取得物权。故被告李淑红将该违章搭建的砖房及工棚出租给肖志兵用于非农业建设使用，双方所签订的租赁合同因违反法律、法规的禁止性规定，是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的必要损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中原告已实际使用果园内的砖房、工棚六个月多，故被告应当予以返还已收取的租金15000元。原告的部分诉讼请求有理，予以支持。被告关于不同意返还租

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第906号上诉人（原审被告）李淑洪，男，1949年8月27日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。委托代理人李荣梅（系上诉人儿子），男，1978年7月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）肖志兵，男，1973年1月1日出生，汉族，农民，住湖北省崇阳县。上诉人李淑洪因与被诉人肖志兵房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2014）仙民……