房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终529号

1.关于已付款97000元的性质。仇国平诉称97000元为2015年7月15日其支付给孔素琴80000元房租，押金8000元，以及为原承租人黄黎明代付其拖欠租金水电费9000元。一审法院认为，于本合同解除前，各方应按约履行合同义务，即仇国平应按约支付房屋租金，故房租80000元及押金8000元应予支付仇国平应付孔素琴的房租，该款已在（2017）浙0225民初6001号判决中予以明确，水电费9000元系黄黎明应付款项，仇国平主张予以返还，于法无据。 2.关于装修损失。仇国平依据其与黄黎明签订的《足雅阁转让协议》约定店内的动产及不动产装饰转让仇国平享有，以及其在装修过程中因房屋大面积漏水而致装修损失。孔素琴辩称涉案房屋中的不动产装饰及其他动产属于前承租人陈宗建所装饰装修，且在仇国平承租期间内其并未进行过装修。一审法院认为，租赁期间届满，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故在孔素琴与陈宗建租赁合同期届满后，附合装饰装修物归出租人即孔素琴所有，故仇国平以其作为不动产装饰受让方主张损失于法无据。而仇国平主张的动产损失，案涉租

1.关于已付款97000元的性质。仇国平诉称97000元为2015年7月15日其支付给孔素琴80000元房租，押金8000元，以及为原承租人黄黎明代付其拖欠租金水电费9000元。一审法院认为，于本合同解除前，各方应按约履行合同义务，即仇国平应按约支付房屋租金，故房租80000元及押金8000元应予支付仇国平应付孔素琴的房租，该款已在（2017）浙0225民初6001号判决中予以明确，水电费9000元系黄黎明应付款项，仇国平主张予以返还，于法无据。 2.关于装修损失。仇国平依据其与黄黎明签订的《足雅阁转让协议》约定店内的动产及不动产装饰转让仇国平享有，以及其在装修过程中因房屋大面积漏水而致装修损

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终529号 上诉人（原审原告）：仇国平，男，1960年10月23日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：吴宗建，浙江正甬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孔素琴，女，1969年9月5日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：王嘉磊（系孔素琴之子），男，1992年7月8日出生，汉族，住象山县。 上诉人仇国平因与被上诉人孔……