商品房预售合同纠纷 （2018）闽0521民初7044号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系买卖双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。 被告未能按期归还贷款本息，导致原告代为偿还按揭贷款本息，原告于2017年11月17日按约定地址邮寄通知原告，虽然邮件于2017年11月22日被退回，但是根据双方约定，视同原告已经履行催告义务。 根据附件六《合同补充协议》约定，原告有权解除购房合同。 原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，以及请求被告偿还代偿贷款本息23876.22元，符合双方约定和法律规定，应予支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 本案《商品房买卖合同》解除后，导致案涉商品房的担保借款合同目的无法实现，原告据此请求解除其与被告、第三人签订的《个人住房借款合同》，符合规定，予以采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

泉州市建德房地产开发有限公司与杨记柳商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0521民初7044号 原告：泉州市建德房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检对面），统一社会信用代码913505007438454429。 法定代表人：刘慧萍，总经理。 委托诉讼代理人：黄重庆，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：吕奕群，男，该公司职员。 被告：杨记柳，女，1986年2月12日出生，汉族，……