房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终1424号

被告范立文与原告余姚市住房保障中心签订《房屋租赁合同》，租赁坐落于余姚市城区的房屋，租赁合同至2017年12月31日到期后，双方虽未签订租赁合同，但被告实际尚在使用租房并于2018年8月支付了该年度的全部租金，原告与被告未能续订租赁合同，现原告余姚市住房保障中心起诉要求与被告终止上述房屋的租赁关系、被告腾空搬离上述租房并返还的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告已向原告按原租赁合同的约定支付了2018年度的租金，故自2019年1月1日起理应向原告余姚市住房保障中心支付房屋的占有使用费，占有使用费参照前述租赁合同双方约定的租金计算。现原告余姚市住房保障中心主张被告范立文支付所欠的2019年1月1日至搬离出房时止按每天244.22元计算的占有使用费，但应按87918元/年(365日)即每天240.87元的标准计算。被告在2018年度多付款项，可在执行在核减。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、终

被告范立文与原告余姚市住房保障中心签订《房屋租赁合同》，租赁坐落于余姚市城区的房屋，租赁合同至2017年12月31日到期后，双方虽未签订租赁合同，但被告实际尚在使用租房并于2018年8月支付了该年度的全部租金，原告与被告未能续订租赁合同，现原告余姚市住房保障中心起诉要求与被告终止上述房屋的租赁关系、被告腾空搬离上述租房并返还的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告已向原告按原租赁合同的约定支付了2018年度的租金，故自2019年1月1日起理应向原告余姚市住房保障中心支付房屋的占有使用费，占有使用费参照前述租赁合同双方约定的租金计算。现原告余姚市住房保障中心主张被告范立文支付所欠的2019年1月1日

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终1424号 上诉人（原审被告）：范立文，男，1972年2月19日出生，汉族，住余姚市城区。 委托诉讼代理人：喻志明、童雷光，浙江三思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余姚市住房保障中心，住所地余姚市兰江街道南雷路**。 法定代表人：徐彭余，该中心主任。 委托诉讼代理人：潘德章、戚蔚蔚，浙江鑫浩律师事务所律师。 上诉人范立文因……