房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8949号

本案双方签订的房屋租赁合同系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定行使权利并履行义务。双方在房屋租赁合同中约定：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得改变门面的原有结构和用途。同时约定：乙方不可擅自拆改房屋结构或改变房屋用途，在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉等。依照上述约定，汉信公司可以对案涉房屋进行装修，但不得改变房屋的原有结构。根据本案查明的事实，汉信公司擅自将案涉三套房屋打通，破坏了房屋的原主体结构，构成违约，李广有权要求汉信公司将案涉房屋恢复原状即恢复到本案重庆市新建商品房屋使用说明书所附平面示意图中载明的房屋结构状态。故，一审法院对李广前述恢复原状的请求予以支持。汉信公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：“被告

本案双方签订的房屋租赁合同系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定行使权利并履行义务。双方在房屋租赁合同中约定：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得改变门面的原有结构和用途。同时约定：乙方不可擅自拆改房屋结构或改变房屋用途，在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉等。依照上述约定，汉信公司可以对案涉房屋进行装修，但不得改变房屋的原有结构。根据本案查明的事实，汉信公司擅自将案涉三套房屋打通，破坏了房屋的原主体结构，构成违约，李广有权要求汉信公司将案涉房屋恢复原状即恢复到本案重庆市新建商品

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8949号上诉人（原审被告）：重庆市江津区汉信小额贷款有限公司，住所地重庆市江津区几江环城南路**，统一社会信用代码91500116577171840L。法定代表人：张文，总经理。委托诉讼代理人：肖定宇，重庆泰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李广，1983年4月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：蒋佳川，重庆钧睿……