房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）厦民终字3465号

土地总公司因建设需要，与陈再根签订了《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书约定土地总公司拆除陈再根房屋总建筑面积70.28平方米，其中产权面积56.19平方米，实行产权调换的建筑面积56.19平方米；安置房总建筑面积为176.29平方米，安置户型为三房二厅和二房二厅各一套，即本案讼争房屋，双方对产权调换后的补差价款等也进行了约定。因此，原审判决认定《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》有效，是正确的。协议签订后，陈再根依约履行了协议约定的内容并于2007年7月1日接收入住安置房，根据公平合理原则，土地总公司负有为陈再根申请办理所调换房屋权属证书的义务。但土地总公司至今未办理，原审判决土地总公司协助办理所调换房屋的产权证书，并无不妥，应予维持。土地总公司主张陈再根无法协助提供相关材料以证明其购买两套安置房的合法性等理由，与其签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》约定的内容及其出具的《信访事项处理答复意见书》不符，其上诉理由缺乏事实依据，本院依法不予支持。鉴于双方签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》对土地总公司逾期办理所调换房屋的土地房屋权属证书登记如何处理没有约定，且双方对

土地总公司因建设需要，与陈再根签订了《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书约定土地总公司拆除陈再根房屋总建筑面积70.28平方米，其中产权面积56.19平方米，实行产权调换的建筑面积56.19平方米；安置房总建筑面积为176.29平方米，安置户型为三房二厅和二房二厅各一套，即本案讼争房屋，双方对产权调换后的补差价款等也进行了约定。因此，原审判决认定《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》有效，是正确的。协议签订后，陈再根依约履行了协议约定的内容并于2007年7月1日接收入住安置房，根据公平合理原则，土地总公司负有为陈再根申请办理所调换房屋权属证书的义务。但土地总公司至今未办理，原审判决土地总

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字3465号上诉人（原审原告）陈再根，男，1946年4月22日出生。委托代理人郑剑云、余丽梅，福建勤贤律师事务所律师。上诉人（原审被告）厦门市土地开发总公司，住所地厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层。法定代表人何心铭，副总经理。委托代理人张君，福建天衡联合律师事务所律师。委托代理人丘洁，福建天衡联合律师事务所实习律师。上诉人陈再根与上诉……