房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终186号

怡龙公司、张先文签订的《湾沚1号1期定购确认单》就出售商铺的位置、面积及房价等均作了明确约定，其本身已具有合同的性质。该份《定购确认单》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《定购确认单》载明涉案商铺的定购价格为2235420元。双方签订的《商品房买卖合同》载明涉案商铺的价格为150万元。《定购确认单》备注上注明三年返租的约定，双方虽未明确写明三年返租的租金一次性冲抵房款，但备注的内容有助于解释涉案商铺定购价格与《商品房买卖合同》载明的商铺价格差异较大的原因。张先文虽辩称成交金额较低是因第三人放弃购买后，怡龙公司急于回笼资金，遂低价将涉案商铺出售给张先文，但张先文未能就该事实提出充分有效的证据予以证明。张先文声称不同意三年返租的约定，却依然在《定购确认单》上签名，张先文也未能对此做出合理的解释。一审法院综合分析认为怡龙公司、张先文在商铺转让过程中附加了三年返租的约定，在扣除三年返租的租金后，怡龙公司再给予张先文一定的优惠，最后确定的150万元就是双方在购房合同中所载明的成交价。张先文虽然与怡龙公司签订了《商品房买卖合同》，取得了涉案

怡龙公司、张先文签订的《湾沚1号1期定购确认单》就出售商铺的位置、面积及房价等均作了明确约定，其本身已具有合同的性质。该份《定购确认单》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《定购确认单》载明涉案商铺的定购价格为2235420元。双方签订的《商品房买卖合同》载明涉案商铺的价格为150万元。《定购确认单》备注上注明三年返租的约定，双方虽未明确写明三年返租的租金一次性冲抵房款，但备注的内容有助于解释涉案商铺定购价格与《商品房买卖合同》载明的商铺价格差异较大的原因。张先文虽辩称成交金额较低是因第三人放弃购买后，怡龙公司急于回笼资金，遂低价将涉案商

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终186号上诉人（原审被告）：张先文，男，1978年11月14日出生，汉族，住所地安徽省芜湖县。被上诉人（原审原告）：芜湖怡龙置业有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路。法定代表人：阚红斌，该公司董事长。上诉人张先文因与被上诉人芜湖怡龙置业有限公司（以下简称怡龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖县人民法院作出的（2016）皖……