房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终11789号

道路扩建办公室因为佘兆英办理产权过户，但因涉案房产存在权属争议，办理回迁房过户登记手续存在事实上的不能。一审法院以此为由，驳回佘兆英的诉讼请求。但佘兆英认为道路扩建办公室并非不能办理产权过户，而是其不为佘兆英办理产权过户。一审法院判决观点是错误的。第一，既然一审法院认定道路扩建办公室确应协助被拆迁人办理回迁房的过户登记手续，则办理过户登记手续就是道路扩建办公室的合同义务，也是其职责。第二，根据合同相对性原则，办理过户登记手续的对象只能是五个被拆迁人，其他人的纠纷均不能影响被拆迁人的权利。本案中，只有佘兆英与佘慕贞是健在的被拆迁人，权利理应不受损害。第三，即使有权属争议，道路扩建办公室也物权处理。第四，佘兆英的所有权从未对外转移，且道路扩建办公室的办证通知书上也明确确定权属人仍是佘兆英等人，与第三人无关，也没有权属争议。第五，即使存在争议，也是第三人内部的争议，佘兆英的份额并不存在争议，佘兆英的合法权益不应受到他人争议的损害。因此即使他人的份额存在争议，佘兆英（含佘慕贞）都有权办理过户登记手续，他人的份额争议是另案处理的问题。第六，第三人权属争议，与道路扩建办公室能否办证没有关系。3、一

道路扩建办公室因为佘兆英办理产权过户，但因涉案房产存在权属争议，办理回迁房过户登记手续存在事实上的不能。一审法院以此为由，驳回佘兆英的诉讼请求。但佘兆英认为道路扩建办公室并非不能办理产权过户，而是其不为佘兆英办理产权过户。一审法院判决观点是错误的。第一，既然一审法院认定道路扩建办公室确应协助被拆迁人办理回迁房的过户登记手续，则办理过户登记手续就是道路扩建办公室的合同义务，也是其职责。第二，根据合同相对性原则，办理过户登记手续的对象只能是五个被拆迁人，其他人的纠纷均不能影响被拆迁人的权利。本案中，只有佘兆英与佘慕贞是健在的被拆迁人，权利理应不受损害。第三，即使有权属争议，道路扩建办公室也物权处理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11789号上诉人（原审原告）：佘兆英，住北京市东城区。委托诉讼代理人：何泽胜，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市道路扩建工程办公室，住所地广州市越秀区。法定代表人：宋金峰，该办公室主任。委托诉讼代理人：侯汉杰，该办公室职工。原审第三人：佘洁珠，女，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴肇元，与佘洁珠关系。委托诉讼代理人……