房屋租赁合同纠纷 （2020）浙06民终4505号

《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据该条规定，租赁期满后，原告仍实际使用案涉房屋从事经营活动，因双方未再继续签订房屋租赁合同，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2018年9月30日租赁期限届满后继续有效，租赁期限为不定期，直至政府征用，原告自行腾退案涉房屋，双方之间的不定期租赁合同关系解除。现原告主张案涉房屋拆迁前的防水卷材系由其在租赁期间施工建设，对此该院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告虽提供了沥青材料的购买发票，但该部分材料款的总价合计为23955元，与拆迁时防水卷材的评估价值44845元相差将近一半，即使原告购买的该部分沥青材料完全用于案涉房屋防水卷材的施工建设，考虑到原告对案涉房屋长达10年以上的租赁使用期间，该院认为该部分费用认定为维修费用更为合理。而根据双方之间的《房屋租赁合同》约定，原告在租赁期内，负责租赁物的日常维修，并承担相应费用，故案涉房屋的维修费用

《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据该条规定，租赁期满后，原告仍实际使用案涉房屋从事经营活动，因双方未再继续签订房屋租赁合同，故原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2018年9月30日租赁期限届满后继续有效，租赁期限为不定期，直至政府征用，原告自行腾退案涉房屋，双方之间的不定期租赁合同关系解除。现原告主张案涉房屋拆迁前的防水卷材系由其在租赁期间施工建设，对此该院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终4505号 上诉人（原审原告）：绍兴市华杨汽车维修服务有限公司，住所地绍兴市越城区浦江路****,统一社会信用代码91330602797626835P。 法定代表人：陆华根，总经理。 委托诉讼代理人：陆峰，男，系公司股东。 被上诉人（原审被告）：绍兴市产业发展集团有限公司，住所地绍兴市越城区延安东路****，统一社会信用代码913……