房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终10215号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告与被告的经营者周备签订《柜台租赁经营合同》，为被告企业筹建和经营使用，被告企业成立后，应当承担该合同的权利义务。案涉《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，双方未重新签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，《柜台租赁经营合同》对双方继续有效。故被告应当按照约定，在租赁期间按照每年48,000元的标准向原告支付租金。现原告主张被告拖欠2017年5月20日至2018年8月15日共计1年零85天的租金59,334元未付，被告对未交租金的时间也予以认可，该租金数额也低于根据合同实际计算的数额59,441元。因此，被告应当向原告支付拖欠的租金59,334元。被告主张扣除保证金或押金5000元，但并未提供交纳保证金或押金的凭证，因证据不足，本案不予扣减，当事人可待证据充分后另行主张。关于被告辩称市场发生火灾给被告造成损失的意见，一审法院认为，因火灾造成的财产损害赔偿纠纷与本案房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告与被告的经营者周备签订《柜台租赁经营合同》，为被告企业筹建和经营使用，被告企业成立后，应当承担该合同的权利义务。案涉《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，双方未重新签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，《柜台租赁经营合同》对双方继续有效。故被告应当按照约定，在租赁期间按照每年48,000元的标准向原告支付租金。现原告主张被告拖欠2017年5月20日至2018年8月15日

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10215号上诉人（原审被告）：大连友谊灯饰批发市场鸿远照明器材商行，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路194号（大连友谊灯饰批发市场内）。统一社会信用代码92210211MA0WUF1W9H。经营者：周备，该商行经理。委托诉讼代理人：许晓润（周备之母），女，1970年10月26日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：裴晶，……