房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）梅中法民二终字第100号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋的国有土地使用证、房地产权证及房地产共有（用）权证均记载该房屋系两被告共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，共有人在未经得其他共有人的同意私自处分共有物的行为为无效行为。庭审中，虽然叶玉艳对《江南东片工程拆迁房屋登记及补偿方式意向书》、《房屋拆迁货币补偿安置协议书》、《房屋拆迁补充协议书》中的叶玉艳签名提出质疑，但本案中被告叶玉艳明知涉案房屋系叶玉艳与叶玉芬共同共有，在未获得叶玉芬同意情况下，叶玉艳以个人名义私自对共有房屋进行处分，并领取了原告所发放的征地补偿款2057210.46元，并在肯定补偿协议存在情况下对剩余未发放的补偿款及奖励金227528元提出反诉，要求原告支付，此事实是客观存在的。在被告叶玉芬在庭审辩论终结前一直表示对协议不予追认情况下，被告叶玉艳处分共有财产行为属无效行为，所以原告请求判令被告将2985054号房地产权证所记载之房屋交付原告拆除并解除奖励金条款的请求不应支持，由此所造成的损失可通过其他途径解决。同理，反诉原告的反诉请求亦是在其处分行为有效情况下，双方是否依照协议履行所发生的后果，在协议无效

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋的国有土地使用证、房地产权证及房地产共有（用）权证均记载该房屋系两被告共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，共有人在未经得其他共有人的同意私自处分共有物的行为为无效行为。庭审中，虽然叶玉艳对《江南东片工程拆迁房屋登记及补偿方式意向书》、《房屋拆迁货币补偿安置协议书》、《房屋拆迁补充协议书》中的叶玉艳签名提出质疑，但本案中被告叶玉艳明知涉案房屋系叶玉艳与叶玉芬共同共有，在未获得叶玉芬同意情况下，叶玉艳以个人名义私自对共有房屋进行处分，并领取了原告所发放的征地补偿款2057210.46元，并在肯定补偿协议存在情况下对剩余未发放的补偿

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梅中法民二终字第100号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶玉艳。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘细挑。两上诉人的委托代理人：叶炳祥，系上诉人叶玉艳、刘细挑之子。两上诉人的委托代理人：刘红梅，系上诉人叶玉艳、刘细挑之女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梅州市房屋征收与补偿服务中心。住所地：梅州市梅江区江南鸿达路。法定代表人：丘林，该中心主任。委托代……