房屋买卖合同纠纷 （2014海中法民三终字第12号

张儒杰等人出具的《卖房承诺说明书》、《卖房承诺协议书》、《请求帮助承诺书》、《收款承诺书》、《五套房子变更楼层及房号的保证书》及胡清已支付张儒杰等人的84万元房款的证据可以印证，张儒杰等人在收到胡清的84万元房款后，将准备卖给胡清的雅居园1301、1302、901、801、802变更为1501、604、605、403、405五套，并保证在2012年10月1日按84万元价格承诺办理以上房屋的过户手续，所有过户费由张儒杰等人负责这一事实。故胡清、张儒杰等人双方之间的房屋买卖法律关系是双方明确的意思表示，未违反相关法律规定，是合法有效的。胡清已实际履行了支付房款义务，张儒杰等人应按约定履行过户义务。由于张儒杰等人在约定的期间未履行过户义务，应承担违约责任，因张儒杰约定的违约���过高，而胡清在诉讼中自行调整为张儒杰占用其购房款期间造成其银行同期贷款利率的四倍，对此原审法院予以支持。因该房屋产权证登记在张儒杰、张儒雄、张儒俊、林惠梅名下，而张儒雄、张儒俊、林惠梅全权委托张儒杰进行房屋买卖事宜，故张儒杰卖房的行为应代表张儒雄、张儒俊、林惠梅三人，故张儒杰、张儒雄、张儒俊、林惠梅应承担为胡清办理房

胡清与张儒杰、张儒雄等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第12号上诉人（原审被告）：张儒杰，男，1965年8月10日出生，汉族。委托代理人：李亚雄，海南日新律师事务所律师。委托代理人：周光亮，海南日新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张儒雄，男，汉族，1969年3月10日出生。上诉人（原审被告）：张儒俊，男，汉族，1964年10月5日出生。上诉人（原审被告）：林惠梅，女，汉族，194……