房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0792民初2046号
裁判要旨
原告刘某某与被告陈某、张某某于2019年11月1日签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。 故原告主张涉案房屋买卖合同为有效合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。 原告刘某某已按照双方合同约定交付被告购房款25万元，被告亦确认已收到原告购房款25万元。 现被告至今未能按照合同约定协助原告办理更名过户手续，被告存在违约行为，理应按照合同约定履行案涉房屋的更名过户义务。 但涉案房屋在2018年1月经由被告办理了抵押贷款，现案涉房屋的抵押权人为中国建设银行股份有限公司锦州分行。 经询问，原告刘某某并不同意代为偿还抵押贷款，被告亦表示无能力偿清全部剩余抵押贷款，故涉案房屋仍处于抵押登记状态。 在存在合法抵押权人的情况下，记载于案涉房屋上的抵押权未能涤除，抵押权人亦不同意涉案房屋办理更名过户手续。 故原告刘某某主张由被告协助办理更名过户手续，将房屋进行更名过户的目的，存在合法阻却事由，本院不予支持。 待涉案房屋办理更名过户的条件成就后，原告可另行主张权利。 综上，依照《中
摘要
刘某某与陈某、张某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0792民初2046号原告：刘某某，男，1988年12月5日出生，蒙古族，北京百量衡工程咨询有限公司辽宁分公司造价员，住辽宁省法库县。 被告：陈某，男，1968年3月19日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。 被告：张某某，女，1974年9月20日出生，汉族，住址。 原告刘某某与被告陈某、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日……