房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川19民终269号

原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定；该协议合法有效，本院予以确认。被告依约应将补偿给原告的安置房屋交付原告。虽然原告与雒洪寿签订了《回购房屋协议》，但该协议约定，在乙方未付清价款之前拆迁还房的所有权仍由甲方保留；在价款付清后，拆迁还房的所有权才转移给乙方；且该协议未实际履行，故被告辩称的原、被告之间的房屋拆迁关系已解除的理由不能成立，其抗辩不予采信。本案中应补偿给原告的安置房屋虽然已由第三人何波居住，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”之规定，原告主张优先取得盛发大厦B幢2单元3楼1号房屋产权、第三人何波搬离该房的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。第三人谢江燕辩称支持2010年5月27日谢江燕与被告签订的《商品房买卖合同》（已在巴中市房地产交易中心登记备案）的请求不成立，本院不予支

原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定；该协议合法有效，本院予以确认。被告依约应将补偿给原告的安置房屋交付原告。虽然原告与雒洪寿签订了《回购房屋协议》，但该协议约定，在乙方未付清价款之前拆迁还房的所有权仍由甲方保留；在价款付清后，拆迁还房的所有权才转移给乙方；且该协议未实际履行，故被告辩称的原、被告之间的房屋拆迁关系已解除的理由不能成立，其抗辩不予采信。本案中应补偿给原告的安置房屋虽然已由第三人何波居住，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终269号上诉人（原审原告）：何祥儒，男，1946年9月29日出生，汉族，大学文化，退休职工，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：母长明，四川广府律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玲，四川广府律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：何波，男，1987年9月27日出生，汉族，中专文化，住巴中市巴州区。委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科……