房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第06996号

人人乐公司与品三餐公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应诚实全面履行。《场地租赁合同》对于“筷美味餐厅”能否持续停业问题未作约定，品三餐公司事先未告知人人乐公司即停业关门的行为不属于违反合同或行业禁止的行为，不构成违约。品三餐公司在“筷美味餐厅”停业期间，门店告示为“门店升级，暂停营业”，同时门面上张贴有“门面出租”广告，告示与广告的联系人相同，可以认定该公司确有转租（分租）场地的打算，但在人人乐公司对此提出异议后，已明确回复其不再打算转租（分租）门面，由其自营并打算升级装修，故品三餐公司并无实际转租行为，且承诺由其自营。综上，品三餐公司没有实际转租场地，其发布出租广告的行为不妥，但未构成根本性违约，也不符合合同约定的解除合同条件。人人乐公司以品三餐公司擅自停业与转租违约，由此导致《场地租赁合同》提前终止的理由不能成立，故品三餐公司要求继续履行合同，应当予以支持。因人人乐公司所称品三餐公司违约导致合同提前终止的理由不成立，其单方面解除合同的行为无效，故对其要求品三餐公司赔偿因其违约行为导致租赁合同提前终止的赔偿金119070元及重新招商期六个月损失8930

人人乐公司与品三餐公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应诚实全面履行。《场地租赁合同》对于“筷美味餐厅”能否持续停业问题未作约定，品三餐公司事先未告知人人乐公司即停业关门的行为不属于违反合同或行业禁止的行为，不构成违约。品三餐公司在“筷美味餐厅”停业期间，门店告示为“门店升级，暂停营业”，同时门面上张贴有“门面出租”广告，告示与广告的联系人相同，可以认定该公司确有转租（分租）场地的打算，但在人人乐公司对此提出异议后，已明确回复其不再打算转租（分租）门面，由其自营并打算升级装修，故品三餐公司并无实际转租行为，且承诺由其自营。综上，品三餐公司没有实际转租场地，其发布出

湖南省长沙市中级人民法院文件稿纸签发：传批：主办部门：民三庭拟稿人：核稿人：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06996号上诉人（原审被告、反诉原告）长沙市人人乐商业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道银盆南路292号社区服务大楼6楼6028室。法定代表人蔡慧明，该公司经理。委托代理人刘洪，系该公司员工。委托代理人邱春华，系该公司员工。被上诉人（原审原告、……