房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终959号

恒力城公司与林洪签订的恒力城房屋租赁合同约定，林洪不得擅自将其承租的房屋转租给他人使用，否则，恒力城公司有权解除合同，收回房屋。但林洪不顾上述约定，将上述房屋转租给本案原告。现恒力城公司已通知林洪解除合同，因此原告要求判令于2020年5月18日解除双方于2018年7月25日签订的《转让协议》；判令被告林洪立即返还原告转让费10万元、押金1.8万元、水电押金800元（以上合计11.88万元），并从2020年5月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至被告付清欠款之日止，一审法院予以支持。原告要求被告赔偿的装修费用，应以评估价值182244.98元为准。原告提供的《橙子艺术王府井开办费清单》《工资清单》中载明的费用真实性无法确认。且部份费用属于原告正常使用租赁场所期间开支。原告提供的《2020年橙子艺术空间（王府井小区）退费名单》不能证明其已实际向家长退还学费。故原告要求被告赔偿运营损失72983.27元、退还学费89016.54元，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、徐建锋与

恒力城公司与林洪签订的恒力城房屋租赁合同约定，林洪不得擅自将其承租的房屋转租给他人使用，否则，恒力城公司有权解除合同，收回房屋。但林洪不顾上述约定，将上述房屋转租给本案原告。现恒力城公司已通知林洪解除合同，因此原告要求判令于2020年5月18日解除双方于2018年7月25日签订的《转让协议》；判令被告林洪立即返还原告转让费10万元、押金1.8万元、水电押金800元（以上合计11.88万元），并从2020年5月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至被告付清欠款之日止，一审法院予以支持。原告要求被告赔偿的装修费用，应以评估价值182244.98元为准。原告提供的《橙子艺

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终959号 上诉人（原审被告）：林洪，男，1983年9月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林建明，福建海山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐建锋，男，1990年5月9日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人:余炜，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人:周奕，福建名仕律师事务所律师。 上诉人林……