旅店服务合同纠纷 （2017）川01民终12835号

吴远远作为“融创·蓝谷地·天域”小区B1-1-404号的业主，与取得物业管理资质的威德物管公司于2012年9月27日签订了《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》，协议及规约的签订，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定全面履行义务。虽然双方合同约定的期限届满日为2014年12月29日，但合同到期后，威德物管公司仍对吴远远所在小区继续提供物业管理服务至2016年11月30日，合同期限届满后至2016年11月30日，双方已形成事实上的物业管理服务关系，《前期物业管理服务协议》在2016年11月30日前对双方仍然产生效力。关于物业管理费和生活垃圾处理费。吴远远认为威德物管公司违约在先，其存在利用共用场所，非法取得公共物业的收益，对共用设施、环境卫生、交通项目的维护、修缮管理不及时以及安全保卫等工作不到位，家中被盗，车辆被人为划伤，威德物管公司应承担相应责任，其要求行使先履行抗辩权，有权拒交物业管理费。一审法院认为，如果威德物管公司确实存在利用小区业主共同财产获取利益的情形，其行使权利的主体应为业主委员会或相关组织，也不是吴远远个人。本案中吴远远未提交有效证据证明威德物管公司提供

吴远远作为“融创·蓝谷地·天域”小区B1-1-404号的业主，与取得物业管理资质的威德物管公司于2012年9月27日签订了《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》，协议及规约的签订，是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定全面履行义务。虽然双方合同约定的期限届满日为2014年12月29日，但合同到期后，威德物管公司仍对吴远远所在小区继续提供物业管理服务至2016年11月30日，合同期限届满后至2016年11月30日，双方已形成事实上的物业管理服务关系，《前期物业管理服务协议》在2016年11月30日前对双方仍然产生效力。关于物业管理费和生活垃圾处理费。吴远远认为威德物管公司违约在先，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12835号上诉人（原审被告）：吴远远，女，1983年9月6日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：张雄，男，系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：四川威德酒店物业管理有限公司,住所地：成都市锦江区静安路9号。法定代表人：刘小华，董事长。委托诉讼代理人：朱元利，四川兴睿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许军，四川兴睿峰律师事务所律师……