房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终292号

原告施某1与被告郑州百邦公司签订《郑州市房屋租赁合同》并实际履行，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告在使用案涉房屋期间因管理不善而发生火灾，给原告造成了损失，被告未履行承诺对案涉房屋进行修缮存在违约，应当对原告承担相应的民事责任。对原告造成的损失，因鉴定机构以2020年6月10日为估价基准日而作出的评估结论系对案涉房屋当前装修材料、装修工人费用价值的鉴定，且原告房屋受损后需重新进行装修装饰，故对该鉴定结论本院予以采纳，但应扣除合同约定原告同意加装的客厅隔断拆除及垃圾清运价值2000元。另外，被告未及时缴纳的电费346.08元属于合同约定应由被告承担的费用，故被告应向原告支付。原告所主张因本案纠纷而造成的误工、车费等损失金额过高，该院酌定支持2000元。本案鉴定费等相关费用系因被告违约而产生，故应由被告承担。综上所述，对原告请求的合理部分本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规

原告施某1与被告郑州百邦公司签订《郑州市房屋租赁合同》并实际履行，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告在使用案涉房屋期间因管理不善而发生火灾，给原告造成了损失，被告未履行承诺对案涉房屋进行修缮存在违约，应当对原告承担相应的民事责任。对原告造成的损失，因鉴定机构以2020年6月10日为估价基准日而作出的评估结论系对案涉房屋当前装修材料、装修工人费用价值的鉴定，且原告房屋受损后需重新进行装修装饰，故对该鉴定结论本院予以采纳，但应扣除合同约定原告同意加装的客厅隔断拆除及垃圾清运价值2000元。另外，被告未及时缴纳的电费346.08元属于合同约定应由被告承

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终292号上诉人（原审被告）：郑州市百邦房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市**大学路西、淮河路****。统一社会信用代码：914101030917377365。法定代表人：郭军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱丹丹、尹家伟，河南明天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施某1，男，汉族住郑州市。上诉人郑州市百邦房地产营销策划有限公司……