房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁02民终8530号

本案争议的焦点：郭家疃村委和被告王艳芬于2008年8月签订的郭家疃村428号住宅的《房屋拆迁安置补偿合同》的效力。郭家疃村428号住宅的《房屋拆迁安置补偿合同》是郭家疃村委与王艳芬签订，而王艳芬并非涉案房屋的所有权人，签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是对公民最重要生活资料之一的房屋予以拆除，应当以书面形式办理委托代理手续，因原告否认知晓王艳芬在得到原告的委托的情况下代为签订该合同，且郭家疃村委也没有提供证明王艳芬签订该协议时受郭自军委托的有效证据，因此王艳芬代原告签订上述合同，属于无代理权。该合同签订后，王艳芬还代替郭自军签订了《平度市城关办事处郭家疃村户籍房产调查确认表》、《平度市城关办事处郭家疃村拆迁安置用房户型建筑面积确认表》，王艳芬的丈夫郭进强代替郭自军签订了《郭家疃村旧村改造被拆迁房屋评估结果确认书》，对于上述签字,被告郭家疃村委仍然没有提交证据证明王艳芬及郭进强的签字得到郭自军同意亦属于无权代理。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。”原告在庭审中陈述，原告因没有

本案争议的焦点：郭家疃村委和被告王艳芬于2008年8月签订的郭家疃村428号住宅的《房屋拆迁安置补偿合同》的效力。郭家疃村428号住宅的《房屋拆迁安置补偿合同》是郭家疃村委与王艳芬签订，而王艳芬并非涉案房屋的所有权人，签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是对公民最重要生活资料之一的房屋予以拆除，应当以书面形式办理委托代理手续，因原告否认知晓王艳芬在得到原告的委托的情况下代为签订该合同，且郭家疃村委也没有提供证明王艳芬签订该协议时受郭自军委托的有效证据，因此王艳芬代原告签订上述合同，属于无代理权。该合同签订后，王艳芬还代替郭自军签订了《平度市城关办事处郭家疃村户籍房产调查确认表》、《平度市城关办事处郭

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8530号 上诉人（原审原告）：郭自军，男，1967年6月25日生，汉族，住平度市。 上诉人（原审被告）：平度市人民政府东阁街道办事处郭家疃村民委员会，住所地平度市东阁街道办事处福州路北端福州路与天津路交叉口路东。 法定代表人：于召福，村委主任。 委托诉讼代理人：张立军，山东简成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王艳芬，女，……