房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初50138号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。 原告主张双方合意租赁合同于2018年12月30日解除，其已于2018年12月28日将涉案房屋腾空，被告未及时接收房屋造成后续使用费损失的扩大，原告无须支付2019年1月1日起的房屋使用费及违约金，已付押金应予以返还。 被告则认为解除租赁合同应当以书面申请的方式进行且征得被告认可，同意于2019年7月23日解除租赁合同，故原告应当支付合同解除前的租金，并支付相应的违约金，且原告已付的押金不予退还。 根据庭审查明的事实，租赁合同约定原告需要在租赁期内中途退租的，应提前二个月向被告提出书面申请，经被告同意后，原告须缴清应缴费用，原告所交保证金(即押金)无偿归被告。 原告于2018年10月25日通过微信告知朱春荣原告不再租赁涉案房屋，后于2018年12月28日再次通过微信告知朱春荣涉案房屋已腾空，要求被告前去收房。 2018年12月30日，朱春荣在原告表示不会草拟书面终止协议的情况下，将解除合同的违约金数额及支
摘要
解正春与上海嘉辛工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初50138号原告(反诉被告)：解正春，男，1973年5月24日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：孔庆权，上海永乐律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海嘉辛工贸有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：朱嘉德，董事长。 委托诉讼代理人：朱春荣，男。 委托诉讼代理人：施冬梅，上海市东浦律师事务所律师。 原告(反诉被告)解正春……