房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8036号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订《租赁合同》及《补充协议》，均是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。从双方履行合同的情况来看，其一，依《租赁合同》的约定，圣火公司应在该合同签订后4个月内（即2019年9月8日前）向昊业晟世公司支付第二笔定金100万元，但圣火公司未支付，其行为构成违约。其二，按照双方签署的《补充协议》的约定，圣火公司应在双方签署租赁物交接单后7个工作日内向昊业晟世公司支付租金，双方在2019年8月27日签署《交接清单》，就昊业晟世公司向圣火公司交付自行车库进行了确认，故圣火公司最迟应于2019年9月5日向昊业晟世公司支付租金，但圣火公司至今未向昊业晟世公司支付租金，亦已构成违约。其三，在合同履行过程中，圣火公司于2019年9月6日向昊业晟世公司发出《终止通知》，截止到2019年12月12日，圣火公司已完全搬离了涉案场地，故其

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订《租赁合同》及《补充协议》，均是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。从双方履行合同的情况来看，其一，依《租赁合同》的约定，圣火公司应在该合同签订后4个月内（即2019年9月8日前）向昊业晟世公司支付第二笔定金100万元，但圣火公司未支付，其行为构成违约。其二，按照双方签署的《补充协议》的约定，圣火公司应在双方签署租赁

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8036号上诉人(原审原告)：北京太阳圣火广场科技发展有限责任公司，住所地北京市房山区长阳镇长阳环岛西侧1号楼3层301。法定代表人：李英，总经理。委托诉讼代理人：张立琼，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘铭，北京市京都律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京昊业晟世投资管理有限公司，住所地北京市通州区工业开发区合欢南路2号……