商品房预售合同纠纷 （2016）苏06民终2675号

本案争议焦点包括：案涉工程遭遇的暴雨是否属不可抗力；“台角变通市区电力通道工程”施工进度是否属合同约定的“政府政策因素”；违约责任如何确定。关于暴雨是否属不可抗力的问题。2013年10月7、8日间，启东全市普降暴雨造成市区大面积内涝是客观事实，但在本案中不属于不可抗力：首先，暴雨已由象台作出准确预报，具有可预见性。其次，暴雨所产生的不利影响能否完全避免或受到控制，在不同行业间可以作出不同判断。如对气候依赖较大的农业、渔业、交通运输业等，可能难于避免损害后果的发生，而对于建筑业则未必。照片及监理报告显示，案涉建筑工程在暴雨来临前已经结构封顶，所淹没的为地下室部分，因此，亿丰公司完全可以提前要求施工企业采取措施防止或减少损害结果的发生。亿丰公司并无证据证明其采取了必要的防范措施，故而暴雨的损害并非不能完全克服。再次，即便暴雨的影响难于避免，但消除损害后果的时间可以缩短。本案合同约定，逾期90日交房才能产生合同解除权，因此，亿丰公司只要迅速消除暴雨影响并在后续工程中控制好工程进度，完全可以在最后期限前交房。第三，合同约定，亿丰公司若遭遇不可抗力应在30日内通知汤华，尽管暴雨是当地众所周知的事

本案争议焦点包括：案涉工程遭遇的暴雨是否属不可抗力；“台角变通市区电力通道工程”施工进度是否属合同约定的“政府政策因素”；违约责任如何确定。关于暴雨是否属不可抗力的问题。2013年10月7、8日间，启东全市普降暴雨造成市区大面积内涝是客观事实，但在本案中不属于不可抗力：首先，暴雨已由象台作出准确预报，具有可预见性。其次，暴雨所产生的不利影响能否完全避免或受到控制，在不同行业间可以作出不同判断。如对气候依赖较大的农业、渔业、交通运输业等，可能难于避免损害后果的发生，而对于建筑业则未必。照片及监理报告显示，案涉建筑工程在暴雨来临前已经结构封顶，所淹没的为地下室部分，因此，亿丰公司完全可以提前要求施

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2675号上诉人（原审被告）：上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司，住所地启东市。法定代表人：林世年，该公司董事长。委托诉讼代理人：张顺意、钱元昌，上海市亚太长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤ＸＸ，男，1980年1月21日生，汉族，住启东市。上诉人上海亿丰企业（集团）启东投资有限公司（以下简称亿丰公司）因与被上诉人汤ＸＸ商品……