房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）淮中民终字第1774号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因拆迁爱岗养殖场的拆迁项目缺乏建设用地规划许可证及征地批文等手续，违背了法律、行政法规的强制性规定，故两被上诉人卢永堂与枚乘办签订的淮安市征收集体土地拆迁补偿安置协议中所涉爱岗养殖场的相关协议条款无效。根据上述法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。经审查，卢永堂签订协议的行为构成家事代理，其与枚乘办于2010年11月28日签订的淮安市征收集体土地拆迁补偿安置协议中所涉爱岗养殖场的补偿分为两大部分，三个小方面，总金额合计152148元，其中：1、对猪的补偿为：老母猪48头，每头1000元，计48000元；肥猪56头。每头500元，计28000元，合计补偿款为76000元。2、猪圈256平方米，按照每平方米补偿220元的标准计算，猪圈拆迁共补偿56320元。3、沼气池、花木池、外地坪、以及相关树木等补偿
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因拆迁爱岗养殖场的拆迁项目缺乏建设用地规划许可证及征地批文等手续，违背了法律、行政法规的强制性规定，故两被上诉人卢永堂与枚乘办签订的淮安市征收集体土地拆迁补偿安置协议中所涉爱岗养殖场的相关协议条款无效。根据上述法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。经审查，卢永堂签订协议的行为构成家事代理，其与枚乘办于201
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1774号上诉人（原审原告）卢爱岗，男，汉族，1976年9月28日生，职业不详。委托代理人陈正，淮安市清浦区义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）淮安经济技术开发区高教园区枚乘路办事处。法定代表人史春辉，该办事处主任。委托代理人潘虹，江苏引航律师事务所律师。原审被告卢永堂，男，汉族，1944年6月13日生，农民。委托代理人居……