房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1859号

曲智锋、项美佳与在原承租人杨立的认可下签订租房合同，系当事人的真实意思表示，予以确认。在合同履行过程中，涉案房产破产管理人通知曲智锋、项美佳不能再经营，双方合同不能继续履行，双方在签约及履约过程中均有未尽到充分审查义务的过错，母东海应对曲智锋、项美佳的直接合理损失承担相应的过错赔偿责任，应退还押金，赔偿相应损失。关于曲智锋、项美佳主张的押金，签订租房合同时曲智锋、项美佳支付母东海押金10000元，后母东海退还曲智锋、项美佳8000元，现合同不再履行，母东海还应退还曲智锋、项美佳剩余押金2000元；关于曲智锋、项美佳主张母东海支付违约金损失，因双方合同中并未对违约金计算方式进行约定，故曲智锋、项美佳的该项请求无合同依据，不予支持；关于曲智锋、项美佳主张的装修损失，因曲智锋、项美佳接手房屋后，在装修期间已接到涉案房屋破产管理人通知，其已经明知房屋存在不能继续使用的经营风险，后仍继续投资装修，曲智锋、项美佳对其装修的损失应自行承担部分责任，母东海作为房屋的承租方再出租房屋，也已了解到涉案房屋可能会被随时收回，其仍与曲智锋、项美佳签订出租合同，母东海存在有过错，母东海应对曲智锋、项美佳的装修损

曲智锋、项美佳与在原承租人杨立的认可下签订租房合同，系当事人的真实意思表示，予以确认。在合同履行过程中，涉案房产破产管理人通知曲智锋、项美佳不能再经营，双方合同不能继续履行，双方在签约及履约过程中均有未尽到充分审查义务的过错，母东海应对曲智锋、项美佳的直接合理损失承担相应的过错赔偿责任，应退还押金，赔偿相应损失。关于曲智锋、项美佳主张的押金，签订租房合同时曲智锋、项美佳支付母东海押金10000元，后母东海退还曲智锋、项美佳8000元，现合同不再履行，母东海还应退还曲智锋、项美佳剩余押金2000元；关于曲智锋、项美佳主张母东海支付违约金损失，因双方合同中并未对违约金计算方式进行约定，故曲智锋、项

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1859号上诉人（原审被告）母东海，男，汉族，1978年3月27日出生。委托代理人岳凌、郭冰冰，郑州市管城148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曲智锋，男，汉族，1988年6月1日出生。被上诉人（原审原告）项美佳，女，汉族，1988年8月8日出生。二上诉人共同委托代理人王俊祥、于新玲（实习），河南德慧律师事务所律师。上诉人……