房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁03民终1091号
裁判要旨
本案中双方争议的核心问题是赵小寒代吴小平与刘玉良、创道公司所签订的房地产买卖合约是否合法有效，即是否为有效合同。众所周知，房屋对于普通家庭而言是极其重要的生活资料，在人们的家庭财产中一般占比最大，也是为数不多须在国家有关部门进行权属登记的特殊商品之一，正是因为其重要性、特殊性，民众在进行房产交易时都特别慎重。一般情况下，买方都要到房屋处现场查看，要求出示房屋的权属登记证书，再到登记机关查询核实证书的真实性及是否有查封、抵押等，然后再与登记证书载明的房屋所有权人（即房主）商谈，协商一致后再与房主本人签订合同，通常情况下都会要求房主本人签订合同，即使在特殊情况下，房主本人不能亲自到场签订合同的，也会要求代理人出具合法有效的书面授权委托书，在此情况下，才会同代理人签订合同。而在本案中，刘玉良及创道公司明知涉案房屋登记在吴小平个人名下，属吴小平单独所有，而不是登记在赵小寒或吴小平、赵小寒共同名下，吴小平又不在现场且赵小寒也未出具吴小平的书面授权委托书，在此种情况下，仅凭吴小平与赵小寒曾电话沟通过便相信吴小平已口头授权赵小寒签订房屋买卖合同，便让赵小寒代表吴小平签订了涉案房屋买卖合同，显然违背常
摘要
刘玉良、吴小平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁03民终1091号上诉人（原审原告）：刘玉良，男，1984年9月21日生，汉族，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：邢晔，山东福泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴小平，男，1978年6月12日生，汉族，现住山东省淄博高新技术产业开发区。被上诉人（原审被告）：赵小寒，女，1981年1月5日生，汉族，住址同上，系吴小平之妻。原审被告：……