房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终296号
裁判要旨
双方签订的商品房买卖合同，系真实意思表示，为有效合同，予以确认。合同签订后，赵一帆履行了付款义务，由于华创公司的责任，赵一帆不能在规定期限内取得房地产权属证书，华创公司构成违约，应承担相应的违约责任。关于该违约责任的承担，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条提供了三种处理办法供双方选择，该三种约定处理办法属于选择性条款，华创公司与赵一帆在签订合同时选择了第三种违约处理办法，并在第一种和第二种违约处理办法的空白处画“X”以示不予选择。因此，在华创公司逾期交付房产证手续的情况下，赵一帆可以选择退房，由华创公司向其退还已交房款并按照约定的比例赔偿损失。但赵一帆并未按照双方在合同中确定的违约责任承担方式要求退房，而是要求继续履行合同，在此情况下，赵一帆要求华创公司支付违约金没有合同依据。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干法律问题的解释》第十八条虽然规定：“由于出卖人的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人另有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，违约方承担违约的方式有多种，而违约金的承担必须以当事人的事前
摘要
赵一帆、门峡市华创房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终296号上诉人（原审原告）：赵一帆，男，1986年2月18日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：辛东兴，男，1982年12月26日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：三门峡市华创房地产开发有限公司，住所地河南省三门峡市湖滨区。法定代表人：金国庆，总经理。委托诉讼代理人：李珂仪、赵……