房屋租赁合同纠纷 （2019）川0112民初2688号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋出租协议》没有违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同属于有效合同，双方均应履行合同义务。 双方约定被告未按时缴纳房租时原告有权收回房屋，现有证据不能证明被告按时缴纳了房租，达到了双方约定的原告可以解除合同的条件，本院对原告解除《房屋出租协议》的诉讼请求予以支持。 被告实际使用房屋14个月，应交房租15400元，扣除已交的6300元，还应交房租9100元。 现被告违约，应按合同约定向原告支付违约金2200元。 由于被告的原因造成房屋提前收回，原告在2019年8月中旬才将案涉房屋重新出租，原告损失了四个半月的租金4950元，该损失超过了约定违约金的金额，被告还应赔偿原告超出违约金部分的损失2750元。 被告损坏案涉房屋内的物件，按照合同约定应当赔偿，本院酌定赔偿金额为3000元。 张良承诺对案涉房屋承担一切后果，应与袁莉共同承担责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
摘要
周军、张秀兰等与袁莉等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2688号 原告：周军，男，1972年11月24日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：庞坤，四川圆周律师事务所律师。 原告：张秀兰，女，1974年10月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：庞坤，四川圆周律师事务所律师。 被告：袁莉，女，1978年7月1日出生，汉族，住四川省万源市。 ……