物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初2555号
裁判要旨
被告与广州越秀物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 被告已于2010年11月11日办理涉案房屋的收楼入住手续，原告为涉案房屋提供了相应的物业管理服务，被告应按约定向原告支付物业服务费。 涉案小区的物业实际由原告负责管理，同时在广州越秀物业发展有限公司确认相关债权归原告享有的情况下，原告有权向被告主张相应债权。 现原告要求被告交纳从2017年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费合理，本院予以支持。 《前期物业服务合同》约定物业服务费按照买卖合同中注明的建筑面积（即141.9平方米）收取，按照每月每平方米2元的标准，计算出涉案房屋每月物业服务费为283.8元，每季度的物业服务费为851.4元。 故被告应向原告支付自2017年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费为1702.8元（283.8元×6个月）。 被告自2017年7月1日开始拖欠物业服务费，已构成违约，应支付相应的违约金。 《前期物业服务合同》约定缴纳物业服务费的时间为每季度上旬，属于对交纳时间约定不明的情形，考虑到被告并非上述合同的提
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司）与李晓燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2555号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司），住所地广州市南沙区环市大道。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：潘美婷、王秀华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：李晓燕，汉族，住郑州市金水区.原告广州越秀物业发展有限公司南沙分公司诉被告李晓燕物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……