物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初4346号
裁判要旨
被告与广州越秀物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 根据广州越秀物业发展有限公司出具的《声明书》，涉案小区的物业实际由原告负责管理，在广州越秀物业发展有限公司确认相关债权归原告享有的情况下，原告作为广州越秀物业发展有限公司的分支机构，有权依据上述《前期物业服务合同》向被告主张相应债权。 虽然原、被告双方对实际收楼时间存在争议，但根据《商品房交付书》，被告最迟于2014年9月18日已确认知晓涉案房屋具备交付条件，可办理收楼手续。 涉案房屋已于2014年10月24日登记至被告名下，即被告已享有占有、使用、处分涉案房屋等权利，根据权利义务对等原则，原告主张2015年4月1日至2017年9月30日期间的物业服务费，合理有据，本院予以支持。 被告未提供证据证明原告或广州越秀物业发展有限公司同意免除其五年的物业服务费，故其拒绝交纳上述期间的物业服务费，于法无据。 房屋的质量问题系被告与开发商因商品房买卖合同产生的法律关系，与本案的物业服务合同属不同法律关系，非本案处理范围。 若被告认为涉案房屋存在质量问题或开发商怠于履行
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司）与李季春物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初4346号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司），住所地广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房，统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：杜伟华、陈静云，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：李季春，男，1985年3月16日出生，汉族……