物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初5749号
裁判要旨
虽然两被告未与原告签订《前期物业服务合同》，但是根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……，对业主具有约束力”的规定，广州越秀物业发展有限公司与广州城建开发南沙房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》亦适用于两被告，对两被告具有约束力。 涉案小区的物业实际由原告负责管理，同时在广州越秀物业发展有限公司确认相关债权归原告享有的情况下，原告有权向两被告主张相应债权。 涉案房屋所在楼宇已于2015年9月25日取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并在此之前具备了供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，故涉案房屋在该日已具备基本交付条件。 原告没有提交《商品房交付使用通知书》的投递信息，无法证明两被告在2016年6月已收到收楼通知，故原告主张自合同约定的交楼日期（2016年8月25日）开始计收物业服务，依据不足。 两被告在涉案房屋符合交付条件后于2016年10月15日签署了《商品房交付书》，应自该日开始交纳物业服务费。 两被告提及的房屋质量问题，属于质量瑕疵，两被告并未举证证明涉案房屋存在地
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司）与李锦芳、张晓红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初5749号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司），住所地广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房，统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：杜伟华、王秀华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：李锦芳，男，1978年5月5日出生，汉族，……