物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初4347号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……，对业主具有约束力”的规定，广州越秀物业发展有限公司与广州城建开发南沙房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》亦适用于两被告，对两被告具有约束力。 广州越秀物业发展有限公司已作出声明，确认由原告实际负责涉案小区的物业管理，并确认涉案房屋物业服务管理费及相应的违约金债权归原告所有，且原告作为广州越秀物业发展有限公司的分公司，亦实际为涉案房屋所在小区提供物业服务，故原告是本案适格主体。 关于诉讼时效的问题。 《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，依据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，原告主张2014年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费以及相应的违约金，应根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，确定诉讼时效期间为两年。 原、被告双方确认物业服务费以季度为缴纳周
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司）与肖宝娟、翁泽荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初4347号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司），住所地广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房，统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：冼嘉乐、王秀华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：肖宝娟，女，1966年4月20日出生，汉族……