商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终1835号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑州润丰公司与罗焕军签订《商品房买卖合同》、与罗焕军及闫星光签订的《个人购房首付款借贷协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，合法有效。从上述两份合同约定的内容可知，名为罗焕军向郑州润丰公司借款967783元，实际就是罗焕军尚欠其购房首付款967783元，郑州润丰公司同意由罗焕军分期支付，而非民间借贷。在2020年4月15日前，罗焕军未向郑州润丰公司支付购房首付款126778元，其行为已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》关于买受人逾期付款的违约责任支付违约金。因此，郑州润丰公司请求罗焕军支付购房首付款126778元及违约金，有事实和法律依据，该院对此予以支持；其中，违约金以购房首付款126778元为基数按日0.001％自2020年4月16日起计算至付清之日止。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。所以，闫星光应当对罗焕军的上述债务向郑州润丰公司承担连带责任保证，但闫星光承担连带责任保证后，有权向罗焕军追偿。因郑州润丰公司与罗焕军之间并非民间借贷关系，故原审法院对其要求按日0.05

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑州润丰公司与罗焕军签订《商品房买卖合同》、与罗焕军及闫星光签订的《个人购房首付款借贷协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，合法有效。从上述两份合同约定的内容可知，名为罗焕军向郑州润丰公司借款967783元，实际就是罗焕军尚欠其购房首付款967783元，郑州润丰公司同意由罗焕军分期支付，而非民间借贷。在2020年4月15日前，罗焕军未向郑州润丰公司支付购房首付款126778元，其行为已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》关于买受人逾期付款的违约责任支付违约金。因此，郑州润丰公司请求罗焕军支付购房首付款126778元及违约金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1835号上诉人(原审被告):罗焕军,女，汉族,1986年9月25日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：郑建波，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓鹏，河南仟铄律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：闫星光，男，汉族，1987年8月16日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：郑建波，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓鹏，河南仟……