租赁合同纠纷 （2019）赣0403执异83号
裁判要旨
本案在执行过程中，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，法院查封其租赁财产并无不当。 异议人提出其是依据与中京公司的租赁合同合法占有、使用涉案房屋，现租赁合同并未到期，江头公司与中京公司之间的租赁关系虽被解除，但并不导致其与中京公司租赁合同也当然终止。 因异议人与中金公司签订的租赁合同系转租赁关系，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 由此可以看出转租合同成立生效与否取决于双方当事人意思表示是否合法、一致以及转租人有无转租权，且该转租赁合同是否继续有效或亦解除，应由当事人通过其他程序予以确认，并非执行异议审查范围，故本院对异议人请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人九江市美孚学堂文化拓展有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长 陶龙胜审判员 蔡振霄审判员 钟 赟二〇一九年十月十八日书记员
摘要
九江市美孚学堂文化拓展有限公司、九江市浔阳江头文化景区管理有限公司租赁合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
九江市浔阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0403执异83号异议人（案外人）：九江市美孚学堂文化拓展有限公司。 法定代表人：吴芳，该公司经理。 申请执行人：九江市浔阳江头文化景区管理有限公司。 法定代表人：陈鹏，该公司总经理。 被执行人：九江市中京文化发展有限公司。 法定代表人：尹俪颖，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人九江市浔阳江头文化景区管理有限公司（以下简称江头公司）与被执行人……