房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终2406号

市场装修平均使用年限8至10年，从而照此折旧也是错误的。一审法院认为浴室于2008年装修营业是错误的，2008年浴室装修图纸形成，装修至2009年9月30日，同年10月1日开业，一审认定浴室投入使用时间和实际时间相差一年多,即使按折旧率考虑折旧也必然有误。2.涉案资产中评估的其他设施64078元，应计入赔偿总额中。这些设施主要为原大堂电脑桌、椅及茶几2套，原二层包厢及休息厅的沙发及茶几62套，液晶感应电视及呼叫系统62套。这些设施原为浴室经营必须的设备，现因民生银行违约，即使恢复原状也无法利用，该设备虽然在本酒店管理中，但已明显丧失原有价值，故应当计入赔偿总额中。二、请求二审法院将一审判决第三项支付租金397777.77元改判为自2013年12月15日起至法院判决生效之日止按每年80万元的标准计算租金。1.本酒店房屋交付时间应确定为2013年12月25日。首先，这有原承租户、浴室工作人员证实。其次，双方约定的租赁期为五年二个月，其中前两个月为装修免租期，计收租金按五年算。合同中没有逾期交付顺延租期的约定，说明2013年12月15日前已经起草合同并实际接受案涉房屋。2.租赁合同记载的20

市场装修平均使用年限8至10年，从而照此折旧也是错误的。一审法院认为浴室于2008年装修营业是错误的，2008年浴室装修图纸形成，装修至2009年9月30日，同年10月1日开业，一审认定浴室投入使用时间和实际时间相差一年多,即使按折旧率考虑折旧也必然有误。2.涉案资产中评估的其他设施64078元，应计入赔偿总额中。这些设施主要为原大堂电脑桌、椅及茶几2套，原二层包厢及休息厅的沙发及茶几62套，液晶感应电视及呼叫系统62套。这些设施原为浴室经营必须的设备，现因民生银行违约，即使恢复原状也无法利用，该设备虽然在本酒店管理中，但已明显丧失原有价值，故应当计入赔偿总额中。二、请求二审法院将一审判决第三

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2406号上诉人（原审原告、反诉被告）：启东市吕四港大酒店有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：袁星，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁双洪，男，该公司经理。委托诉讼代理人：周海滨，江苏周海滨律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国民生银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市。负责人：吴海盛，该行行长。委托诉讼代理人：……