房屋租赁合同纠纷 （2020）京02民初432号

本案系房屋租赁合同纠纷，万开金谷公司与嘉年华公司于2018年5月26日签订的案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。现双方因合同履行发生纠纷，根据双方各自诉辩情况，本院总结双方主要争议焦点如下：1.嘉年华公司是否存在违约未如期支付房屋租金的事实及应承担的责任；2.嘉年华公司是否存在违约擅自拆改房屋主体结构的事实及应承担的责任；3.万开金谷公司是否存在延迟交付标的物及交付标的物存在瑕疵情形，以及应承担的责任。关于嘉年华公司是否存在违约未如期支付房屋租金。双方合同约定，自交付租赁物次日起给予9个月免租期，以便嘉年华公司对租赁物进行装修、筹备开业等。双方于2018年8月8日签署《交接确认单》，确认对租赁物主要部分进行交接，并约定了部分附属设施的延后交付时间。万开金谷公司主张免租期为2018年8月9日至2019年5月8日，租赁物的起租日为2019年5月9日；嘉年华公司则以万开金谷公司存在延迟交付附属设施、交付标的物存在使用瑕疵、新冠疫情客观影响为由未按上述时间支付租金。关于延迟交付附属设施问题，双方约定：B3、B4层酒店换冷换热站出让人承诺最终移交时间为2018年9月30日；B

本案系房屋租赁合同纠纷，万开金谷公司与嘉年华公司于2018年5月26日签订的案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。现双方因合同履行发生纠纷，根据双方各自诉辩情况，本院总结双方主要争议焦点如下：1.嘉年华公司是否存在违约未如期支付房屋租金的事实及应承担的责任；2.嘉年华公司是否存在违约擅自拆改房屋主体结构的事实及应承担的责任；3.万开金谷公司是否存在延迟交付标的物及交付标的物存在瑕疵情形，以及应承担的责任。关于嘉年华公司是否存在违约未如期支付房屋租金。双方合同约定，自交付租赁物次日起给予9个月免租期，以便嘉年华公司对租赁物进行装修、筹备开业等。双方于2018年8月8日签署《交接

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民初432号原告（反诉被告）：北京万开金谷企业管理有限公司，住所地北京市丰台区郭公庄****。法定代表人：王冬妹，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张罡，北京市君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：付晓斌，北京市君合律师事务所律师。被告（反诉原告）：福建嘉年华酒店管理有限公司，住所，住所地福建省南安市水头镇中心大街**div>法定代表人：杨雪辉……