房屋租赁合同纠纷 （2020）渝05民终8177号

该证据不能达到其证明目的。此外，冯娟还提供了其销售家具的《发货单》用于证明涉案房屋漏水造成损失150000元，一审法院对此认为，虽然漏水存在减损待售物品价值的可能性，但是结合冯娟提供的视频资料无法识别淋湿物品受到损害的程度，并且冯娟对于漏水与家具滞销具有因果关系亦未能提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果，故一审法院对该证据的关联性不予认可。另查明，优雅公司在本案诉讼中委托重庆东尼律师事务所提供法律服务，并支付律师费15000元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将涉案房屋交付被告租赁使用，被告应当按照合同约定支付租金。被告在租赁过程中因房屋漏水分别于2018年2月28日和2018

该证据不能达到其证明目的。此外，冯娟还提供了其销售家具的《发货单》用于证明涉案房屋漏水造成损失150000元，一审法院对此认为，虽然漏水存在减损待售物品价值的可能性，但是结合冯娟提供的视频资料无法识别淋湿物品受到损害的程度，并且冯娟对于漏水与家具滞销具有因果关系亦未能提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果，故一审法院对该证据的关联性不予认可。另查明，优雅公司在本案诉讼中委托重庆东尼律师事务所提供法律服务，并支付律师费15000元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人在租赁物需

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终8177号上诉人（原审被告）：冯娟，女，1987年11月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆优雅房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南山街道崇文路**，统一社会信用代码91500108736565792F。法定代表人：李帮庆，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：施展，重庆东尼律师事务所律师。上诉人冯娟因与被上诉人重庆优雅房地产开发……