房屋租赁合同纠纷 （2020）京01民终6809号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，李福平系钢研新冶公司的董事，同时担任凯博瑞达公司的法定代表人，马力钢丸公司及凯博瑞达公司均称马力钢丸公司系受凯博瑞达公司委托与钢研新冶公司签订《房屋租赁合同》，钢研新冶公司虽对此不予认可，但鉴于李福平与钢研新冶公司及凯博瑞达公司的关系，且钢研新冶公司提交证据显示其就诉争房屋的交费问题直接与李福平进行协商，故就马力钢丸公司及凯博瑞达公司的上述主张，法院予以采信，钢研新冶公司在签订诉争《房屋租赁合同》时应当知晓马力钢丸公司是受凯博瑞达公司的委托与其签订《房屋租赁合同》一事，故诉争《房屋租赁合同》的出租方为钢研新冶公司，承租方为凯博瑞达公司。钢研新冶公司与凯博瑞达公司之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行。凯博瑞达公司称钢研新冶公司未按照合同约定交付房屋，但未提交证据证明，且与其后期的支付租金情况相矛盾，故就凯博瑞达公司的该项

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，李福平系钢研新冶公司的董事，同时担任凯博瑞达公司的法定代表人，马力钢丸公司及凯博瑞达公司均称马力钢丸公司系受凯博瑞达公司委托与钢研新冶公司签订《房屋租赁合同》，钢研新冶公司虽对此不予认可，但鉴于李福平与钢研新冶公司及凯博瑞达公司的关系，且钢研新冶公司提交证据显示其就诉争房屋的交费问题直接与李福平进行协商，故就马力钢丸公司及凯博瑞达公司的上述主张，法院予以采信，钢研新冶公司在签订诉争《房屋租赁合同》时应当知

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终6809号上诉人（原审原告）：北京钢研新冶电气股份有限公司，住所地北京市海淀区中关村永丰科技园区丰贤中路****厂房**。诉讼代表人：北京钢研新冶电气股份有限公司管理人。负责人：李威加。委托诉讼代理人：王莉娜，北京市中洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明琦，北京市中洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京凯博瑞达电气有限公司，，住所……