房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终1331号

张锋宾与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2012年10月28日至2044年6月30日止，总价款为176722元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，且天安易居置业公司为弥补张锋宾的损失，将物业使用权转让期限延长12个月，仅是给予张锋宾的优惠政策，该12个月应不包含在双方约定的物业使用权转让期限内。故超过部分即自2032年10月28日至2044年6月30日共计11年零8个月又3天应属无效，天安易居置业公司向张锋宾退还该无效期间的租赁费用。根据双方约定的租赁期限及总价款，可得每月租赁费为464.94元[176722÷（380+3/30）月]，超过二十年的租赁费为65138.09元[464.94×（140+3/30）月]，故天安易居置业公司应向张锋宾退还租赁费为65138.09元。天安易居置业公司已按双方合同约定将案涉租赁物交付张锋宾，履行了合同义务，天安易居置业公司不存在合同违约的情形，故要求解除双方签订的《物业使用权转让合

张锋宾与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2012年10月28日至2044年6月30日止，总价款为176722元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，且天安易居置业公司为弥补张锋宾的损失，将物业使用权转让期限延长12个月，仅是给予张锋宾的优惠政策，该12个月应不包含在双方约定的物业使用权转让期限内。故超过部分即自2032年10月28日至2044年6月30日共计11年零8个月又3天应属无效，天安易居置业公司向张锋宾退还该无效期间的租

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫07民终1331号上诉人(原审原告)张锋宾，男，汉族，1975年3月28日出生，住所地河南省新乡县七里营镇敦留店村**。委托诉讼代理：人余海峰，河南咸祐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市天安易居置业有限公司。住所地，新乡市红旗区小店镇新运物流园综合办公楼**。法定代表人：陈玉芝。委托诉讼代理人：李玉国，河南师大方正律师事务所律师。上……