房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）甘07民终869号

被告与原告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》和《房屋拆迁补充协议》系双方当事人真实意思表示，该合同由政府相关部门参与协调而签订，合同从内容到形式并不违反法律的强制性规定，应认定合同有效。双方当事人签订的合同生效后，原告按约定将拆迁房屋的《房屋产权证》交给了被告，并搬出被拆迁房屋，交给被告进行拆除。由于原、被告在签订的合同中没有约定具体的交房时间，在原告的催告下，被告于2015年3月30日向原告出具了承诺书，承诺在2015年10月30日前开工建设楼房，若逾期，原告可通过法院主张自己的权利。但至今被告仍不能确定开工和交付楼房的具体时间，被告已经构成实质性违约，致使合同目的无法实现，双方签订的合同应予以解除。现原告的房屋已被被告拆除，其房屋及其附属设施无法返还，被告应当赔偿因此造成的所有损失。对于赔偿损失的范围应以合同中约定的楼房面积为依据，价格依据拆迁片区附近地段已建成楼盘的备案价格并结合市场行情予以认定。对于原告提出的由被告继续承担2016年7月1日起至主债务履行完毕前房租的请求，本院予以支持。原告要求的违约金不符合合同的约定或所附条件没有成就，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八

被告与原告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》和《房屋拆迁补充协议》系双方当事人真实意思表示，该合同由政府相关部门参与协调而签订，合同从内容到形式并不违反法律的强制性规定，应认定合同有效。双方当事人签订的合同生效后，原告按约定将拆迁房屋的《房屋产权证》交给了被告，并搬出被拆迁房屋，交给被告进行拆除。由于原、被告在签订的合同中没有约定具体的交房时间，在原告的催告下，被告于2015年3月30日向原告出具了承诺书，承诺在2015年10月30日前开工建设楼房，若逾期，原告可通过法院主张自己的权利。但至今被告仍不能确定开工和交付楼房的具体时间，被告已经构成实质性违约，致使合同目的无法实现，双方签订的合同应予以

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终869号上诉人（原审被告）：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司。（以下简称西部天地公司）组织机构代码：79489195-9。法定代表人:周浩义，公司董事长。委托代理人：田鹤鹏，该公司高台分公司经理。委托代理人：蔺春，甘肃梓钊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方维红，男，1973年7月出生，汉族，农民，甘肃省高台县人，现住高台县……