商品房销售合同纠纷 （2018）赣08民终679号

李芬、肖甲松与金典地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。芬、肖甲松按约支付了购房款，金典地产公司应当在2014年12月30日前向李芬、肖甲松交付房屋。2016年2月27日，金典地产公司通知李芬、肖甲松收房，逾期424天。关于逾期交房违约金的标准，合同约定的每日万分之零点一明显过低，李芬、肖甲松请求调整应予支持，综合考虑本案的实际情况，可调整为每日按总房款的万分之零点五计算，违约金为13706元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，一审法院判决：被告吉安市金典地产开发有限公司支付原告李芬、肖甲松逾期交房违约金13706元，限判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，减半收取计230元，由李芬、肖甲松与金典地产公司各半负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：二审期间，双方当事人争议的主要焦点问题为，一、涉案商品房的交付条件是什么，逾期交房的违约金应计算至何时；二、

李芬、肖甲松商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终679号上诉人（原审原告）：李芬，女，1986年8月19日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上诉人（原审原告）：肖甲松，男，1979年6月28日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：王华，江西赣中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场西路6号，统一社会信用代码3608002……