房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1291号

原告与被告签订的联办北大营小区幼儿园协议、房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，双方均应遵照实行。双方签订的联办北大营小区幼儿园协议名为联办协议实为房屋租赁协议。协议签订后原告将本案诉争房屋交付被告使用至今，被告应按双方的合同约定向原告支付房屋租金。原、被告双方的争议焦点为：至2012年12月31日止，被告欠原告的房屋租金的金额系原告主张的31万元还是被告杨绍华主张的198，000元。对被告提出1998年10月26日原告给其的出据收条3万元，不应视为维修费，是房租，应从欠款金额中扣除的抗辩，因根据双方签订的联办北大营小区幼儿园协议的第一项、第二项的相关规定的约定，此款应系被告在租赁期外单独给付的维修费用，不应作为房屋租金，故法院不予支持；对于被告提出的2011年11月29日原告给被告出据收条2万元租金，应从欠款金额中扣除；2008年5月26日收据62，000元维修费用，按合同约定应由原告承担，应从租金中扣除的抗辩，因其提供的该二份收条均系复印件，并非原件，且原告对真实性提出异议，不认可被告的主张，故此二份复印件不能作为证据使用。故对被告要求将三张收条中记载的

原告与被告签订的联办北大营小区幼儿园协议、房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，双方均应遵照实行。双方签订的联办北大营小区幼儿园协议名为联办协议实为房屋租赁协议。协议签订后原告将本案诉争房屋交付被告使用至今，被告应按双方的合同约定向原告支付房屋租金。原、被告双方的争议焦点为：至2012年12月31日止，被告欠原告的房屋租金的金额系原告主张的31万元还是被告杨绍华主张的198，000元。对被告提出1998年10月26日原告给其的出据收条3万元，不应视为维修费，是房租，应从欠款金额中扣除的抗辩，因根据双方签订的联办北大营小区幼儿园协议的第一项、第二项的相关规定的约定，此

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1291号上诉人（原审被告）：杨绍华，女，1948年11月27日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区城市建设局，住所地：沈阳市大东区滂江街73号。法定代表人：于威，系该局局长。委托代理人：孙金玲，辽宁盈瑞律师事务所律师。原审被告：李杨，男，1972年5月18日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。上诉人杨绍……