房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04738号

惠无疆、许松英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。租赁期间届满后，双方未达成续租意向，现惠无疆请求确认租赁合同于2012年5月23日终止，许松英亦持该观点，故本院确认惠无疆、许松英就涉案房屋签订的租赁合同于2012年5月23日终止。租赁合同终止后，许松英作为承租人，有义务向惠无疆交还房屋。许松英抗辩称需待惠无疆向其支付相应拆迁补偿后方肯搬离的意见，因拆迁补偿事宜与本案并非同一法律关系，对于拆迁补偿，许松英可另行主张，但以此为由拒绝腾让房屋缺乏法律依据。许松英抗辩称需待拆迁办对涉案房屋进行评估后方肯搬离的意见，鉴于审理中惠无疆已明确表示不予配合，且一审法院在向拆迁办调查过程中拆迁办亦表示产权人不予配合的情况下无法单方进行评估，故一审法院认为许松英可自行对房屋现状保留相关证据，向惠无疆及时返还涉案房屋。关于惠无疆主张的房屋使用费。2012年5月23日租赁合同到期后，因许松英继续占用惠无疆房屋，应支付房屋使用费。许松英抗辩称惠无疆不配合拆迁，其后避而不见，致使其无法顺利领取相应拆迁补偿从而长期在房屋内无法搬离的意见，结合审理中向虎丘派出所、拆迁办的调查情况，一审

惠无疆、许松英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。租赁期间届满后，双方未达成续租意向，现惠无疆请求确认租赁合同于2012年5月23日终止，许松英亦持该观点，故本院确认惠无疆、许松英就涉案房屋签订的租赁合同于2012年5月23日终止。租赁合同终止后，许松英作为承租人，有义务向惠无疆交还房屋。许松英抗辩称需待惠无疆向其支付相应拆迁补偿后方肯搬离的意见，因拆迁补偿事宜与本案并非同一法律关系，对于拆迁补偿，许松英可另行主张，但以此为由拒绝腾让房屋缺乏法律依据。许松英抗辩称需待拆迁办对涉案房屋进行评估后方肯搬离的意见，鉴于审理中惠无疆已明确表示不予配合，且一审法院在向拆迁办

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04738号上诉人（原审被告）许松英。委托代理人张国平。被上诉人（原审原告）惠无疆，男，1965年11月2日生，居民身份证号码3205041965********，汉族，住江苏省苏州市山塘街***号。委托代理人陈美珍。上诉人许松英因与惠无疆房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民五初字第00026号民事……