商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00167号

关于上诉人海翔公司提出被上诉人王俊红未在约定时间向海翔公司提交办理证件所需的相关资料，导致办证迟延的问题，因王俊红于2012年6月16日接房前已将办理《房地产权证》的全部资料交付给了海翔公司。上诉人未能举示证据证明被上诉人存在未及时交付办证资料的事实，应承担举证不能的后果，故上诉人海翔公司的该项上诉理由不能成立。关于上诉人海翔公司提出延迟办证的原因之一是政府对所涉房屋B区、C区规划调整，系不可抗力的问题。因《商品房买卖合同》的约定，海翔公司应在交付房屋九十天内为王俊红申请办理《房地产权证》，王俊红于2012年6月16日接房，海翔公司至迟应于2012年9月15日前为其申请办理《房地产权证》。海翔公司于2013年4月27日取得2幢房屋所有权证，此时海翔公司方才具备为王俊红申请办理《房地产权证》的条件，而所涉房屋地块规划指标下达时间为2013年7月17日，故海翔公司所称的规划调整与《房地产权证》的申请办理之间不具有因果关系，故上诉人海翔公司的该项上诉理由不能成立。关于上诉人海翔公司提出违约金约定过高，一审法院未对违约金进行调低的问题，因上诉人海翔公司在一审中并未针对违约金的约定请求一审法院予

关于上诉人海翔公司提出被上诉人王俊红未在约定时间向海翔公司提交办理证件所需的相关资料，导致办证迟延的问题，因王俊红于2012年6月16日接房前已将办理《房地产权证》的全部资料交付给了海翔公司。上诉人未能举示证据证明被上诉人存在未及时交付办证资料的事实，应承担举证不能的后果，故上诉人海翔公司的该项上诉理由不能成立。关于上诉人海翔公司提出延迟办证的原因之一是政府对所涉房屋B区、C区规划调整，系不可抗力的问题。因《商品房买卖合同》的约定，海翔公司应在交付房屋九十天内为王俊红申请办理《房地产权证》，王俊红于2012年6月16日接房，海翔公司至迟应于2012年9月15日前为其申请办理《房地产权证》。海翔

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00167号上诉人（原审被告）重庆海翔房地产开发有限公司，地址重庆市大渡口区文体路88号，组织机构代码76887094-3。法定代表人李伟，总经理。委托代理人刘佩洁，女，该公司员工。委托代理人周隼，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）王俊红，男。委托代理人张成晟，重庆辛午律师事务所律师。委托代理人江韬，重庆辛午律师事务所律师。……