房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9334号

原告张梅与被告岳赛赛于2015年1月11日签订房屋租赁协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未损害他人的合法权益，合法有效，双方应该按照协议遵照执行。协议约定被告岳赛赛租赁房屋期限为自2015年1月11日至2018年1月10日止，现租赁期限仅经一年，被告即表示不再租赁涉案房屋，违反双方协议约定。鉴于被告原因致使合同无法继续履行，原告有权收回房屋，解除租赁协议。被告主张已经提前三个月通知原告，原告也已接收房屋钥匙，但并不能免除被告应该承担的违约责任。根据协议约定，一方违约，需赔偿对方人民币2万元，现被告认为其不应承担违约金，本院结合原、被告约定的第二年租金及该地区的房屋对外出租情况认为，双方约定的2万元违约金数额不存在明显过高的情形，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的3万元赔偿，因原告亦同意解除合同，除上述协议约定的2万元，无其他事实和法律依据，本院不予支持。对于原告主张的需将房屋恢复原样，鉴于原告尚未向本院举证证明房屋之前的状态及房屋破损情况，故本院不予支持。原审法院判决：一、解除原告张梅与被告岳赛赛于2015年1月11日签订的关于洪区长江北街13号网

原告张梅与被告岳赛赛于2015年1月11日签订房屋租赁协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未损害他人的合法权益，合法有效，双方应该按照协议遵照执行。协议约定被告岳赛赛租赁房屋期限为自2015年1月11日至2018年1月10日止，现租赁期限仅经一年，被告即表示不再租赁涉案房屋，违反双方协议约定。鉴于被告原因致使合同无法继续履行，原告有权收回房屋，解除租赁协议。被告主张已经提前三个月通知原告，原告也已接收房屋钥匙，但并不能免除被告应该承担的违约责任。根据协议约定，一方违约，需赔偿对方人民币2万元，现被告认为其不应承担违约金，本院结合原、被告约定的第二年租金及该地区的房屋对外

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9334号上诉人（原审被告）：岳赛赛，男，1983年7月4日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：李学强，辽宁同浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张梅，女，1954年9月30日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。上诉人岳赛赛因与被上诉人张梅房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初1034号民事判……