房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9122号

在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，众茂公司向郭华出具合同中止书，称因其经营不善，要求于2013年4月15日中止双方的租赁合同。可见，众茂公司首先以书面方式向郭华明确表明不再履行合同义务，要求终止租赁合同，故众茂公司的上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。郭华在接到众茂公司的合同中止书后，于2013年4月1日与次承租人就案涉厂房重新签订租赁合同，其行为完全是在众茂公司违约的情况下，为避免损失的进一步扩大而采取的一种补救措施，并不属于违约，故众茂公司主张郭华与次承租人在2013年4月15日前重新签订租赁合同违约在先的理由不能成立。尽管《厂房租赁协议》中约定，租赁协议期满后，双方所投资的不动产归各自所有，但本案中，众茂公司主张的案涉厂房改造装修经济补偿款，属于不动产上的添附，并不属于严格意义上的不动产。况且，本案在租赁期限尚未届满前，众茂公司即以主动违约的方式提出中止履行，解除合同。在其出具给郭华的合同中止书上，对于添附物，众茂公司亦未提出明确主张。根据法律规定因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期

在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，众茂公司向郭华出具合同中止书，称因其经营不善，要求于2013年4月15日中止双方的租赁合同。可见，众茂公司首先以书面方式向郭华明确表明不再履行合同义务，要求终止租赁合同，故众茂公司的上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。郭华在接到众茂公司的合同中止书后，于2013年4月1日与次承租人就案涉厂房重新签订租赁合同，其行为完全是在众茂公司违约的情况下，为避免损失的进一步扩大而采取的一种补救措施，并不属于违约，故众茂公司主张郭华与次承租人在2013年4月15日前重新签订租赁合同违约在先的理由不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9122号上诉人（原审原告）：南京众茂机械有限公司，住所地南京市秦淮区翁家营村199-1号。法定代表人：马冬平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘毅，江苏益邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭华，女，1968年9月23日生，汉族，无业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。上诉人南京众茂机械有限公司（以下简……