房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黔05民终3940号

原告林德忠与被告宏鑫公司签订的《住宅房屋拆迁补偿安置合同》已经生效的（2018）黔0525民初202号民事判决认定有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务，即被告应在交房后90日内为原告办理调换房屋的所有权证。因“万象商城”建设项目未通过竣工验收，导致被告至今仍不能办理建设项目所涉房屋所有权的初始登记备案，不具备办理“万象商城”建设项目所涉房屋产权转移登记的条件，致使被告负有为原告办理涉案四套房屋所有权证的合同义务事实上不能履行，被告应对此承担相应的违约责任。被告称迟延办证的原因不能归责于自己，但未提供证据证明，该抗辩意见本院不予采纳。《住宅房屋拆迁补偿安置合同》虽然未对逾期办理房屋所有权证的违约责任进行约定，但是法律有规定的应依照法律。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息

原告林德忠与被告宏鑫公司签订的《住宅房屋拆迁补偿安置合同》已经生效的（2018）黔0525民初202号民事判决认定有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务，即被告应在交房后90日内为原告办理调换房屋的所有权证。因“万象商城”建设项目未通过竣工验收，导致被告至今仍不能办理建设项目所涉房屋所有权的初始登记备案，不具备办理“万象商城”建设项目所涉房屋产权转移登记的条件，致使被告负有为原告办理涉案四套房屋所有权证的合同义务事实上不能履行，被告应对此承担相应的违约责任。被告称迟延办证的原因不能归责于自己，但未提供证据证明，该抗辩意见本院不予采纳。《住宅房屋拆迁补偿安置合同》虽然未对逾期办理房屋所有权

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终3940号 上诉人（原审被告）：贵州宏鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省纳雍县雍熙街道办事处县府街二中路。 法定代表人：张耀强，男，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：林德忠，男，1949年4月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 上诉人贵州宏鑫房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“宏鑫公司”）因与被上诉人林德忠房屋拆迁……