商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4153号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原被告签订商品房买卖合同后，原告已经按约定向被告支付了房款，履行了合同义务，但被告并未在合同约定的期限内（2018年3月31日）向原告交付符合合同约定条件的房屋，已经违约。而且案涉房屋至今未取得竣工验收备案手续，仍不具备合同约定的交付条件，被告逾期交房至今已达2年9个月之久，被告也未提交证据证明案涉房屋何时能具备交房条件，被告的违约行为不只是单纯的迟延履行交房义务的行为，已达到《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的合同目的不能实现的程度，原告有权解除合同。关于被告辩称原告未在约定期限内行使解除权，视为继续履行合同的意见。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原被告签订商品房买卖合同后，原告已经按约定向被告支付了房款，履行了合同义务，但被告并未在合同约定的期限内（2018年3月31日）向原告交付符合合同约定条件的房屋，已经违约。而且案涉房屋至今未取得竣工验收备案手续，仍不具备合同约定的交付条件，被告逾期交房至今已达2年9个月之久，被告也未提交证据证明案涉房屋何时能具备交房条件，被告的违约行为不只是单纯的迟延履行交房义务的行为，已达到《中华人民共和国合同法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4153号上诉人（原审被告）：贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省贵安新区行政中心白马大道碧桂园贵安1号商业街6号楼2楼12号。法定代表人：欧阳腾平，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖恒，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳金青，贵州瀛黔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐燕，女，1975年5月25日出生，汉族……