房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11061号

冯奇伟与寓见公司签订的《房屋托管租赁合同》合法有效，双方当事人应按约履行。寓见公司自2018年9月起拖欠冯奇伟租金，系违约，冯奇伟有权解除合同。冯奇伟起诉要求解除合同，因冯奇伟之前未曾通知过寓见公司解约，故法院认定寓见公司收到应诉材料之日即2019年4月22日为合同解除日。合同解除后寓见公司理应及时将房屋归还冯奇伟，现房屋由寓见公司转租的租客占有使用，寓见公司有义务将租客清退后将房屋返还冯奇伟。冯奇伟主张的房屋租金，于法有据，法院予以支持。寓见公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，一审法院判决：一、冯奇伟与寓见资产管理(上海)有限公司于2016年5月21日签订的《房屋托管租赁合同》于2019年4月22日解除；二、寓见资产管理(上海)有限公司应于判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区青安路XXX弄XXX号XXX室房屋腾退并返还冯奇伟；三、寓见资产管理(上海)有限公司应于判决生效之日起十日内支付冯奇伟房屋租金(按每月2,800元，自2018年9月1日起计算至实际腾退之日止)。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理

冯奇伟与寓见公司签订的《房屋托管租赁合同》合法有效，双方当事人应按约履行。寓见公司自2018年9月起拖欠冯奇伟租金，系违约，冯奇伟有权解除合同。冯奇伟起诉要求解除合同，因冯奇伟之前未曾通知过寓见公司解约，故法院认定寓见公司收到应诉材料之日即2019年4月22日为合同解除日。合同解除后寓见公司理应及时将房屋归还冯奇伟，现房屋由寓见公司转租的租客占有使用，寓见公司有义务将租客清退后将房屋返还冯奇伟。冯奇伟主张的房屋租金，于法有据，法院予以支持。寓见公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，一审法院判决：一、冯奇伟与寓见资产管理

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11061号上诉人(原审原告)：冯奇伟，男，1978年7月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：冯广金(系冯奇伟之父)，男，1942年5月20日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：王小妹(系冯奇伟之母)，女，1949年11月26日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被上诉人(原审被告)：寓见资产管理(上海)有限公……